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À propos de Crédit Foncier

Le Crédit Foncier de France SA, le plus grand émetteur de dette en France après le gouvernement, va disparaître, dernière victime en date de la crise immobilière qui a entraîné des pertes énormes dans tout le secteur bancaire français.

Une banque contrôlée par l’État, la Caisse des dépôts et consignations, fera une offre de rachat de 70 francs français (13,98 $) par action aux actionnaires du Crédit Foncier, ce qui représente une prime substantielle par rapport au prix de 30,20 francs avant la suspension des transactions jeudi, mais qui correspond au prix moyen des actions sur 12 mois. Les transactions doivent reprendre lundi.

Grâce en partie à la position semi-publique du Crédit Foncier, ses 270 milliards de francs (53,92 milliards de dollars) de titres de créance étaient déjà garantis par l’État. Et maintenant qu’il est clair qu’une institution soutenue par l’Etat absorbera une grande partie des activités du Crédit Foncier, Moody’s Investors Service Inc. a déclaré qu’elle examinait la dette du Crédit Foncier en vue d’une éventuelle revalorisation.

Le gouvernement est intervenu avec une garantie de la dette en avril, lorsque le Crédit Foncier a annoncé une perte de 10,8 milliards de francs pour 1995 et a commencé à chercher un acheteur privé qui reprendrait l’institution et offrirait une solution plus permanente.

Aucun repreneur trouvé

Mais, faute d’avoir trouvé un acheteur, l’Etat a incité sa Caisse des Dépôts, qui détient 3,9 % du Crédit Foncier, à proposer de racheter les autres actionnaires. L’État créera ensuite une nouvelle institution qui rachètera le Crédit Foncier à la Caisse des Dépôts, absorbera quelque 500 de ses 3 500 employés et gérera ses dettes et son portefeuille immobilier jusqu’à leur liquidation.

Le ministre français des finances, Jean Arthuis, a déclaré que la contribution de l’État serait limitée à 2,6 milliards de francs, soit le coût du remboursement de la Caisse des Dépôts pour son rachat. Mais certains analystes ont prévenu que des pertes supplémentaires pourraient être accumulées lorsque la banque vendra quelque 15 milliards de francs d’actifs immobiliers.

Une banque distincte, le Crédit Immobilier de France, qui est également spécialisée dans les prêts au logement à faible taux d’intérêt garantis par l’État, reprendra le réseau d’agences du Crédit Foncier et 1 500 de ses 3 500 employés.

Le Crédit Foncier est le dernier en date d’une série d’institutions financières publiques ou semi-publiques qui ont connu de graves problèmes financiers à la suite de la crise immobilière qui a débuté au début des années 1990.

Injections d’argent

Le gouvernement a injecté quelque 15,2 milliards de francs dans le Comptoir des Entrepreneurs, qui a depuis été racheté par les Assurances Générales de France, et quelque trois milliards de francs dans la Société Marseillaise du Crédit. Le renflouement de loin le plus important, qui pourrait coûter quelque 50 milliards de francs, est la poursuite de la réduction de la dette du Crédit Lyonnais, une mesure qui a provoqué des hurlements d’opposition de la part des banquiers rivaux.

Il est peu probable que le sauvetage du Crédit Foncier suscite une opposition similaire, simplement parce que l’action du gouvernement ne maintiendra pas le Crédit Foncier en activité. Les syndicats du Crédit Foncier et ses actionnaires, cependant, se plaignent déjà de l’accord. Les travailleurs ont bloqué la circulation sur les Champs-Élysées, exigeant des garanties d’emploi fermes. Un représentant des petits actionnaires qui détiennent en grande partie le Crédit Foncier a déclaré que les actionnaires allaient examiner l’offre. Certains actionnaires sont furieux parce qu’ils ont acheté l’action il y a des années lorsqu’elle se négociait autour de 400 francs et qu’ils pensaient qu’il y avait peu de risques dans une banque qui était partiellement soutenue par le gouvernement. Les deux principaux actionnaires sont l’Américain Templeton Global Investors Inc. et l’Américain Union Bank of Switzerland, qui détiennent chacun environ 10 % du capital. Mais les analystes estiment qu’ils sont moins exposés aux pertes, ayant acheté lorsque le prix était d’environ 80 francs par action.

Le Crédit Foncier, créé par Napoléon III en 1852 pour financer les efforts du Baron Haussmann pour remodeler Paris, a longtemps mené une existence protégée en raison de son monopole sur la distribution de prêts hypothécaires à faible taux d’intérêt et de prêts au logement. Son portefeuille de prêts hypothécaires est encore sain, mais elle a tardé à s’adapter à la déréglementation de la fin des années 1980, et sa diversification dans les investissements immobiliers s’est avérée désastreuse. Lorsqu’elle a clôturé ses comptes en 1995, après avoir amorti quelque 13,6 milliards de francs d’investissements et de prêts à risque, elle présentait des fonds propres négatifs de 2,4 milliards de francs.

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